Kiracıları Üzen Haber! Emsal Niteliğinde Bir Adım

Artan kira bedellerine karşı vatandaşların tepkileri devam ederken, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi'nden dikkat çekici bir "uyarlama" kararı verildi. Bu karar, kira artışlarını sınırlayan mevcut yasal düzenlemelere ek olarak, özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde edimler arasındaki dengenin bozulması ve sözleşmelerin taraflar için çekilmez hale gelmesi durumunda, kira bedellerinin güncel ekonomik koşullara uyumlu hale getirilmesine imkan tanıyor.

Kararın İçeriği ve Uygulanması

Emsal niteliğindeki karara göre, eğer bir kira sözleşmesindeki dengeler aşırı bir şekilde bozulmuşsa, kiracılar veya mülk sahipleri, kira bedellerinin güncellenmesi için uyarlama davası açabilecek. Arabulucu Avukat Umut Metin'in Milliyet haberine göre açıklamalarına göre, bu karar, özellikle kira artışlarının yüzde 25 ile sınırlı olduğu mevcut yasal düzenlemelerden bağımsız bir durum oluşturuyor. Metin, kira tespit davalarının 5 yıl sonrasında açılabildiğini ancak bu yeni kararla, 5 yıldan önce de ekonomik gelişmeleri gerekçe göstererek uyarlama davası açılabileceğini belirtiyor.

Kararın Etkileri ve Beklentiler

Bu karar, özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde, kira bedellerindeki büyük orantısızlıklar göz önünde bulundurularak verildi. Metin, eğer bir binada kiracılar farklı bedeller ödüyorsa ve bu durum büyük bir orantısızlık oluşturuyorsa, bu tip durumlarda uyarlama davası açılabileceğini ifade ediyor. Kararın yüzde 25'lik kira artış sınırlamasına değinmediğini, sadece mevcut koşullar altında kira bedellerinin emsallerine göre belirlenmesi gerektiğini vurguluyor.

Bu kararın, kira artışlarına yönelik mevcut yasal sınırlamaların ötesinde, kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki dengesizlikleri düzeltecek bir yol açması ve kira bedellerinin makul seviyelere çekilmesine yardımcı olması bekleniyor.